ImoBid TemplateGhid vânzare apartament: actele și pașii de la notar
Un rezumat practic pentru momentul în care ai ales cumpărătorul și te apropii de semnare. Scopul lui este să te ajute să verifici pașii importanți, fără să înlocuiască verificarea finală făcută cu notarul.
Pașii de mai jos sunt orientativi. În funcție de apartament, coproprietari, credit ipotecar sau alte situații particulare, notarul îți poate cere documente suplimentare sau o ordine diferită a etapelor.
Acte necesare
- Certificat fiscal de la primărie, care arată că nu ai datorii la taxe și impozite pe imobil
- Cadastru și intabulare, plus extras de carte funciară actualizat de la OCPI, valabil în mod uzual 30 de zile
- Certificat energetic al apartamentului
- Adeverință de la asociația de proprietari că nu există datorii la întreținere
- Acte de identitate valabile pentru vânzător și eventualii coproprietari
- Actul de proprietate, de exemplu contractul de vânzare-cumpărare
Înainte de notar
- Verifică împreună cu notarul dacă mai sunt necesare acte suplimentare în funcție de situația proprietății
- Negociază clar cine plătește taxele notariale și impozitul pe tranzacție
- Stabilește prețul final și modalitatea de plată: transfer bancar, numerar sau cont escrow
La notar
- Se redactează și se semnează contractul de vânzare-cumpărare
- Se face plata conform modalității agreate
- Notarul calculează și reține impozitul pe tranzacție, dacă este cazul
- Notarul depune actele la OCPI pentru intabularea noului proprietar
După vânzare
- Transmiți indexurile la utilități: apă, gaz, curent și internet
- Notifici furnizorii de servicii și reziliezi sau transferi contractele
- Verifici dacă mai există vreo obligație de declarare fiscală, chiar dacă de regulă notarul reține direct impozitul
- Predai cheile și faci proces-verbal de predare-primire
Cum folosești ghidul în practică
Cel mai simplu este să îl parcurgi în ordinea tranzacției: întâi verifici actele, apoi confirmi cu notarul detaliile de cost și plată, iar la final îl folosești ca listă scurtă pentru predare și închiderea utilităților.
Mai departe
Dacă ești încă în etapa de pregătire a vânzării, începe cu checklist-ul general și revino aici când intri în faza de notar.
Vezi checklist-ul completImoBid Template
Gata să lansezi pagina ta de ofertare multiplă?
Template-ul HTML gata de folosit — personalizezi în câteva minute, publici imediat și colectezi oferte structurate cu Google Forms.